Een goed inplantingsplan helpt om je bouwproject overzichtelijk en haalbaar te maken. Het laat precies zien waar het gebouw komt, hoe het op het perceel ligt en waar de toegang zich bevindt. Een inplantingsplan is niet alleen verplicht bij het aanvragen van een vergunning, het helpt ook om fouten en misverstanden te voorkomen. Of je nu een woning bouwt, een garage wilt plaatsen of een bijgebouw plant, dit plan geeft de gemeente en de architect duidelijke informatie over je plannen.
Wat is een inplantingsplan en waarom heb je het nodig
Een inplantingsplan is een technische tekening waarop staat waar het gebouw of de verbouwing precies komt te liggen. Op de tekening zie je het perceel, de afmetingen, de afstand tot de perceelsgrenzen, en vaak ook de oriëntatie ten opzichte van het noorden. De schaal van het plan is meestal 1 op 100 of 1 op 200. Dit plan is verplicht bij het aanvragen van een omgevingsvergunning. De gemeente controleert hiermee of je bouwplannen passen binnen het bestemmingsplan en of je voldoende afstand houdt tot de buren. Zo weet je zeker dat je binnen de regels blijft bouwen. Ook voor je architect of aannemer is het handig. Die weet dan precies waar de bouw moet starten en of er obstakels in de buurt zijn.
Wat moet er allemaal op een inplantingsplan staan
Een goed inplantingsplan bevat veel verschillende gegevens. Je ziet het perceel, vaak als een luchtfoto of als een kadastrale kaart. Daarop is het geplande gebouw ingetekend, met alle afmetingen en afstanden erbij. De ligging van de straat, de oprit en eventuele bijgebouwen staan er ook op. Verder is het handig om aan te geven waar leidingen lopen, zoals elektriciteit, water of gas. Als er bomen, hagen of een sloot in de buurt liggen, horen die ook op het plan. Dat geldt ook voor hoogteverschillen in het terrein. Vaak zie je pijltjes die de oriëntatie van het noorden aanduiden, en wordt er gewerkt met kleur of arceringen om het bestaande en het nieuwe van elkaar te onderscheiden. Hoe duidelijker het plan, hoe beter de gemeente je aanvraag kan beoordelen.
Wie maakt het inplantingsplan en waar moet je op letten
Een inplantingsplan wordt meestal gemaakt door een architect of een landmeter. Zij hebben de juiste kennis om de juiste afmetingen en schalen toe te passen. Soms vraagt de gemeente om een plan dat digitaal is, in een bepaald formaat. Zorg dat je dit navraagt voordat je je aanvraag indient. Een fout in het plan kan zorgen voor vertraging of zelfs een afwijzing van je vergunning. Als je zelf al een plattegrond hebt, kan die als basis dienen. Maar het is verstandig om het plan altijd te laten controleren door een professional. Ook als je maar een kleine aanpassing aan je woning doet. Met een duidelijk inplantingsplan weet iedereen waar die aan toe is en voorkom je gedoe achteraf. Het zorgt ervoor dat je project goed start en dat de bouw vlot kan verlopen.
